Analizom aktuelnih trendova cena stambenih kvadrata u Kragujevcu, nameće se pitanje da li je sada pravi trenutak za investiranje u nekretnine ili postoji rizik od mogućih promena na tržištu.
Pitanje koje mnogi postavljaju je da li će cene nekretnina u skoroj budućnosti padati, ili je realnije očekivati njihov dalji rast? Takođe, gde je najpovoljnije ulagati u nekretnine u Kragujevcu?
U nastavku saznajte sve o isplativosti kupovine nekretnine u Kragujevcu.
Kakvo je stanje na tržištu nekretnina u Kragujevcu
Kao jedan od najvećih gradova u Srbiji, Kragujevac privlači pažnju mnogim kupcima nekretnina, ne samo onih koji već žive ovde, već i onih iz obližnjih mesta. U Šumadiji se intenzivno gradi, a u poslednjim godinama je potražnja često nadmašivala ponudu.
Međutim, trenutno se beleži smanjenje broja kupaca u poređenju s prošlom godinom. Glavni uzrok ove situacije je poskupljenje stambenih kredita. Naime, prethodnih godina prodaja stanova Kragujevac se mahom ostvarivala preko stambenih kredita. Sada je, međutim, tržište nekretnina u ovom delu Srbije u velikoj meri prešlo u ruke keš kupaca.
Kolika je prosečna cena kvadrata u Kragujevcu?
Kao i u drugim većim gradovima Srbije, i u Kragujevcu važi pravilo da manji stanovi imaju veću cenu po kvadratnom metru. Prema poslednjim podacima koje podržavaju i oglasi stanova na sajtu Homeselect.rs, prosečna cene po kvadratu za novogradnju se kreće od 1.328 evra, dok za starogradnju treba izdvojiti minimum 1.079 evra za kvadratni metar. Sudeći prema struci ne očekuje se da će cene u neko skorije vreme početi da padaju.
Najtraženiji tipovi nekretnina su garsonjere i jednosobni stanovi zbog svoje pristupačnosti i funkcionalnosti, ali i zbog toga što stanovi koji se izdaju u Kragujevcu manje kvadrature lakše nađu zakupce. Ova potražnja je posebno izražena po pravilu za stanove u centru grada, a potom slede Bubanj, Veliki park, Vašarište i Erdoglija zbog njihove blizine važnih institucija, škola i fakulteta.
Kako lokacija i potražnja utiču na cene stanova u Kragujevcu?
Cena stanova u Kragujevcu zavisi od više faktora. Lokacija i potražnja su od presudne važnosti. A kada govorimo o lokacijama i tipovima gradnje ponuda novogradnje je značajna, ali je na najatraktivnijim mestima u gradu još uvek nedostaje. Konkretno, u centru grada, koji je i najviše tražen, gradnja je oskudna zbog sve težeg dolaska do parcela.
Ali, ne morate nužno živeti u strogom centru da biste se osećali dobro. Udaljenost od centra, dobra povezanost sa javnim prevozom i blizina važnih usluga poput škola, prodavnica i zdravstvenih ustanova mogu vam pomoći da uštedite.
Kada kupujete stan, ne zaboravite na dodatne troškove kao što su porez na prenos apsolutnih prava, notarske takse, provizije agencija, procena vrednosti, troškovi overe ugovora i uknjižba vlasništva. Ovi troškovi mogu da variraju, pa je važno da ih uključite kada planirate budžet za kupovinu stana.
Kakva je ponuda kuća na prodaju u Kragujevcu?
Ponuda kuća u Kragujevcu je šarena, s cenama koje, kao i kod stanova, variraju u zavisnosti od lokacije, infrastrukture, blizine javnog prevoza i škola, kvaliteta gradnje, ali i površine i veličine placa. Tako možete da pronađete kuće po cenama od 20.000 pa do 500.000 evra.
Ako gledamo iz perspektive porodične kupovine, Erdoglija je posebno atraktivna jer je u poslednjih nekoliko godina prošla kroz značajnu transformaciju. Novootvoreni tržni centar i novi stambeni blokovi su dodatno unapredili ovo gradsko naselje. I dok se Erdoglija razvija, pojavile su se i druge nove lokacije za masovniju gradnju, ali su one još uvek u razvoju. Osim u Ergoliji, porodice dosta kupuju kuće i to u naseljima Denino brdo, Vinogradi, Bresnica i Šumarice.
Da li je bolje investirati u nekretnine u Kragujevcu sada ili se strpiti?
Trenutna situacija pokazuje da, iako je gradnja u konstantom porastu, potražnja veća od ponude. Ipak, u poređenju sa prethodnim godinama, stanovi se sada prodaju znatno brže, što odražava stalno interesovanje kupaca. Podaci za ovu godinu otkrivaju da će cene nekretnina u glavnom biti stabilne ili u blažem porastu.
Dakle, ako razmišljate o kupovini nekretnine u Kragujevcu, preporučujemo da ne odlažete previše. Tržište je trenutno relativno stabilno, ali može doći do rasta cena kako potražnja bude ponovo rasla. Istražujte ponude i budite spremni da brzo reagujete kada nađete odgovarajuću nekretninu. S obzirom na trenutnu situaciju, čekanje možda neće doneti značajne uštede, a prilika može brzo da se izgubi.
